LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt">二、投资计划及建设周期
本项目“城南春天”总投资约需人民币柒仟玖佰万元，详情请见下表：
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项目 |
占地 （m2） |
建筑面积 （m2） |
总投资 （万元） |
备注 |
|
住宅 |
31146.74 |
70803 |
6747.00 |
|
|
商业用房 |
6968.85 |
9659 |
1146.00 |
|
|
公建 |
|
1538 |
|
成本摊入住宅及营业用房 |
|
合计 |
38116.00 |
82000 |
7893.00 |
|
说明：上述土地不包括道路代征地。
三、建设周期及资金来源计划
本公司将对“城南春天”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建面约
（1）公司土地投入款1096万元（出让土地评估价）已付；
（2）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期待售近90套现房正在热销中，预计于2005年4月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1300万元；
（3）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期靠近南环路临街商业用房（一至二层）约
（3）银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2000万元；
（4）根据与施工单位签订的合同规定，本项目“城南春天”第一、二阶段工程全部竣工验收后，支付总工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付资金；
（5）第一阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房产预售，将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2005年2月开工，5月开始预售，8月至少实现销售收入2000万元（第一阶段全部6348万元的30%）。至此第二阶段项目开工。
综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现整体良性循环。
本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设，三年半内实现全部销售收入，二年半内还清全部贷款。
四、经济分析
本项目的成本、利润，由住宅、商业用房、架空层（车库、储藏室）三部分组成，且架空层成本已摊入住宅商业用房成本中，其销售所得即为纯利润，具体分析如下：
1、住宅（商品房），测算成本为人民币953，预计盈利3165万元。如下表：
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面积 （m2） |
单位成本 （元/ m2） |
总成本 （万元） |
销售均价 （元/ m2） |
销售收入 （万元） |
利润 （万元） |
|
70803 |
953 |
6747 |
1400 |
9912 |
3165 |
说明：具体明细见附表（1）
2、商业用房由临街一至二层组成，测算成本为人民币1187元/ m2，预计盈利978万元，如下表：
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面积 （m2） |
单位成本 （元/ m2） |
总成本 （万元） |
销售均价 （元/ m2） |
销售收入 （万元） |
利润 （万元） |
|
9659 |
1187 |
1147 |
2200 |
2125 |
978 |
说明：具体明细见附表（2）。
3、架空层（车库、储藏室），因其成本已摊入住宅、商业用房成本中，故其销售收入均为利润，即人民币822万元，如下表：
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项目 |
面积 （m2） |
销售价 （元/m2） |
销售收入 （万元） |
备注 |
|
储藏室 |
4620 |
650 |
300 |
|
|
车 库 |
4500 |
1160 |
522 |
|
|
合 计 |
9120 |
|
822 |
|
4、由上述经济分析得出，本项目综合经济效益分析如下表：
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项目 |
面积 （m2） |
总投入 （元/m2） |
总收入 （万元） |
利润 （万元） |
|
住 宅 |
70803 |
6747 |
9912 |
3165 |
|
商业用房 |
9659 |
1147 |
2125 |
978 |
|
车 库 |
4500 |
|
522 |
522 |
|
储藏室 |
4620 |
|
300 |
300 |
|
合 计 |
89592 |
7894 |
12859 |
4965 |
附表（1） 住宅成本分析
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项目 |
数量 |
每平方米摊销 （元/ m2） |
金额 （万元） |
备注 |
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建筑面积 |
70803 |
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土地款 |
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200 |
1416.06 |
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